Terreno en venta en Pichincha | Quito | Tumbaco, 98037 98037 Barrio/Sector: INGA ALTO

Pichincha | Quito | Tumbaco, Pichincha

Terreno

USD 1,350,000

1. Extensión y Superficie Real Área Total del Predio: El terreno cuenta con una superficie de 153.928,75 m². Área según Escritura: El documento registra 153,928.75 m² , lo que demuestra una coincidencia exacta entre la escritura y el levantamiento gráfico del sistema catastral. Estado de Regularización: Actualmente consta como "NO" regularizada , lo que implica que cualquier excedente o diferencia mínima debe ser gestionada antes de procesos constructivos.. 2. Normativa y Potencial de DesarrolloEl lote se rige por la zonificación A16 (A10002-2.5) , ideal para proyectos de muy baja densidad.: Lote Mínimo: Se requiere un área mínima de 10,000 m² (1 hectárea) por cada lote fraccionado. Capacidad de Edificación: Permite una ocupación en planta baja ( COS PB ) del 2.50% y un COS Total del 5.00%. Altura y Pisos: Se permite la construcción de hasta 2 pisos (8 metros de altura máxima) en forma de ocupación Aislada. Retiros Obligatorios: Las edificaciones deben mantener una distancia de 5 metros en todos sus frentes (frontal, laterales y posterior). 3. Clasificación del Suelo y Uso Clasificación: Suelo Rural (SR) destinado a la Producción. Uso Específico: Recurso Natural Renovable tipo 2 (…